疫情之下，今屆奧運相信會在沒有海外觀眾下舉行，此外早前東京奧組委宣佈會將海外義工規模縮減至 500 人原因是他們都是在日本本地和難找到擁有特殊技能的義工，包括一些認識少數語言的人士。
東京奧運將在後天展開聖火傳遞活動。東京奧組委和國際奧委會日前已經達成共識，基於公眾對疫情的關注，7月展開的奧運賽事將不會招待海外觀眾。
George Welsh
Posted on March 23rd, 2021
梅根與哈利早前上了名嘴 Oprah Winfrey 的清談節目並爆英國皇室內幕。英女皇在節目播出後正式發表了回應指會「認真」看待並會私下解決。此外有不少現任及已離職的皇室職員均稱受過梅根的欺凌，與梅根在節目說法不一，會考慮聘請第三方法律機構獨立調查事件。
而在訪問播出後，威廉王子公開說他們不是「種族歧視」家族，而有報道稱他們有互相發短宣，但還未為訪問後造出任何現身交流。在訪問中當問及哈利關於他與威廉的關係時，他形容為「太空」（"space"），但沒有明確表明為何他會這樣說。但澳洲有傳媒報導說他們的...
George Welsh
Posted on March 16th, 2021
近日再有位於市區新盤開售，該盤位於何文田太子道，由新鴻基發展。據悉該盤平均呎價約 3 萬，入場費約 695 萬。在間隔方面，採用現在流行的開放式間隔，發展商為選用建期付款的買家提供相等於樓價兩成半、全期P減2.5厘（P為5厘）二按，為近年罕見全期低息的二按計劃。
該樓盤前身是文麗苑，新地在 2006 年收購文麗苑全部業權，將之拆卸重建，並完成補地價程序。
George Welsh
Posted on March 8th, 2021
近來緬甸局勢緊張，之前的羅興亞人人權已好少有媒體報導，今日筆者手癢，就翻開一些資料如大家講解一下。
對於「羅興亞」這個詞語，不同地方的學者有著不同的見解。緬甸學者認為，這個詞在 1950 年代前從未出現過，而另外一位歷史學家貌貌稱在英殖時期做過的人口普查報告中，也沒有提及過這個詞語。
日本歷史學家 Aye Chan 則稱這個詞會是由當時同屬英國殖民地的孟加拉移民到阿拉干地區的後人在1950年代創造，因為在這之前，不論任何語言的歷史文獻均沒有找到這個詞語 。
但同族的歷史學家就認為這個詞語源於亞拉...
George Welsh
Posted on February 26th, 2021
CRM 軟件發展已經多樣化，除了功能發展到可以連接至社交媒體平台外，還有些軟件開發商發展到其他垂直行業，如醫療、房產、飲食、電商等等。那麼 CRM 真的適合所有行業嗎？在回答這個問題前，首先看下什麼是 CRM。
CRM 簡單來說就是客戶關係管理，要建立好的客戶關係，從現代來說，除了以往的電話，電郵外，還有很多的即時通訊軟件，及社交媒體，這些平台都有助企業與客戶溝通。此外中國人也很喜歡在過年過節向主要客戶送禮，在系統上當然可以記錄誰送了，誰沒有送的。
知道 CRM 的作用，那麼什麼行業不適合呢？...
George Welsh
Posted on January 21st, 2021
買樓確實是很多人的夢想，尤其是當代的年輕人，他們想擁有自己的獨立住宅來實現他們的願望。不過現在因為政策的關係，必須通過壓力測試，如果是首次購房的話，DSR （入息與負責比）只需低過50%才能獲得銀行的80%-90%的較高成數按揭貸款。
六百萬樓價示例
假設房產價格為600萬元，銀行估價一般不會做足，假設為580萬元。接著根據金融管理局的規定，1,000萬以下房貸最可做 6 成，即 348 萬，2 成由按保承擔，買方須支付首期 2 成，外加銀行估價差額，即總額 140 萬。
另外，買家還需要付律師...
George Welsh
Posted on December 17th, 2020
不錯 Whatsapp 終於要收錢，但只限項某部分商業用戶。如果你使用 Whatsapp business API 的話，Whatsapp 就會收你錢的了。
為何Whatsapp 選擇要向商業用戶收錢？這可能與他們的商業模式有關。其實不論 Fb 還是 Whatsapp，都沒有收用戶的錢的。Fb 比 Whatsapp 好是因為 FB 有廣告，而 Whatsapp 沒有。Fb 朱克伯格曾想為 Whatsapp 設立廣告，但遭到用戶反對，最後只好擱置計畫。
那麼作為一名商家應該使用 Whatspp bu...
George Welsh
Posted on November 30th, 2020
當經濟不好時，那些「呃、呃、騙、騙」的伎倆又在社會上出現。例如早前的「口罩黨」，專門騙一些心急買不到口罩的人，接著又有一些類似「猜猜我是誰」的騙案，致電人會打來扮熟人，但永遠不講他是誰，又不會講你是誰.....
到近日一些假扮財務公司職員騙取有二按人士的案件又再發生。他們看準業主做二按沒有向銀行申請的特性，先假扮財務公司職員，然後恐襲業主說他們的二按違約，然後介紹他們的「財務公司」做借貸還二按。
圖片：on.cc
由於騙徒能準確提供其貨款記錄，事主上當受騙，被騙徒以「代還二按貸款」及「進行...
George Welsh
Posted on September 20th, 2020
本地上市公司高銀金融（0530）屢傳財困，近日更被爆拖欠德銀債務，抵押品高銀金融國際中心更被接管。此外，該公司主席潘蘇通更將公司股份抵押給工行澳門及爪哇（0251）主席呂榮梓，還將毗鄰李嘉誠的深水灣大宅向財務機構進行二按、三按，至少套現6億元。
據悉該公司近日活躍於地產界，更積極投地包括啟德商業地王，何文田常盛街住宅地（傲玟）、何文田站一期項目及啟德跑道區4B區4號住宅地皮等。
George Welsh
Posted on July 22nd, 2020
